Compra de propriedade por partes

Fatos constantesA idéia de timeshares tem origem nos anos 70 do século XX na França. Um dono de resorts nos Alpes decidiu vender partes de sua propriedade em vez de tentar alugar os quartos. Funcionou.

Normalmente, quando se pensa em comprar imóveis, visualiza-se um pedaço inteiro de propriedade que pertença a você. Você pode usá-lo quando quiser e fazer o que bem entender com ele.

O sistema de timeshare é um tipo diferente de compra de imóveis. Em vez de pagar o preço total por uma propriedade e possuí-la, você paga uma parte do preço. Essa parcela permite o uso da propriedade por um certo período de tempo todos os anos. No resto do ano, outras pessoas, que também compraram parcelas, usam a propriedade. Quanto tempo você fica lá, depende da sua parcela. Uma parcela de 1/52 dará direito a uma semana por ano.

Só há um tipo de propriedade que as pessoas querem apenas para usar uma vez por ano: imóvel para férias. Por isso, a grande maioria dos sistemas de timeshare encontra-se em badalados locais de férias como Flórida, Colorado e México. Uma timeshare fornece um ótimo lugar para estadia durante as férias, assim as pessoas que tendem a voltar ao mesmo lugar durante as férias ano após ano são as principais candidatas a proprietárias de timeshares. Elas nunca têm de se preocupar em achar alojamentos em suas viagens anuais. Além disso, a propriedade é mantida para elas, ainda que os donos das parcelas tenham de pagar taxas de manutenção.

Foto cedida Laboratórios de Boulder do Instituto Nacional de Padrões e Tecnologia (NIST) Madiera Beach, Flórida

A maioria das compras de timeshares é as das passadas em escritura ou de "taxa simples". Isso significa que o comprador está pagando por uma parcela real de propriedade do resort. Timeshares não passadas em escritura, também conhecidas como timeshares de férias, certificados ou de direito de uso, são mais como sócios de um clube. O comprador possui o direito de usar a propriedade por um período específico de tempo, mas não possui nenhuma propriedade real. Os termos de uma timeshare não passada em escritura podem incluir uma data de vencimento, enquanto as passadas em escritura conferem posse permanente.

Apesar de a parcela de 1/52 ser a média, há as menores (1/104, ou uma semana a cada dois anos) e as maiores (1/12, que dá direito a um mês inteiro de uso todos os anos). Parcelas maiores, normalmente, podem ser divididas em diferentes épocas do ano. O específico período do ano em que a parcela pode ser usada afeta seu preço - uma parcela no meio da alta temporada turística será mais cara. A época específica em que sua parcela pode ser usada é agendada com antecedência, embora seja possível negociá-la com outras pessoas do mesmo resort ou até com proprietários de outros resorts. Discutiremos mais tarde o comércio do sistema de timeshare com mais detalhes.

A seguir, veremos a questão de valores para possuir uma timeshare.